小企业法人自己的房子办公用要交房产税吗?
小企业法人自己的房子办公用要交房产税吗?
需要缴纳房产税.
如果该房是作为工商注册时的资本金、并在财务上计入"实收资本"科目的,就必须缴纳2%的房产税;但可以计提折旧并在申报所得税时予以扣除.
税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税,年税率12%.
要交的房产税反而更多.
如果公司支付租金的话,涉税较不付租金要少.
1.税务机关只按租金收入作为计税基础,个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税.
(1)营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税.
计算公式为:每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率.
(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税.计算公式为:应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%.
(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加.计算公式为:应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%
(4)房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公式为:每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率.
(5)印花税个人出租门店签定的合同,签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税,适用税率为1‰.计算方法为:应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率
(6)个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额.个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%.你自己的所在地可能还有一些优惠政策,上述税金未必全部缴纳.
例如大多数国家的公司法都规定,公司法人必须由两人以上的股东组成,但在中国根据《中华人民共和国公司法》允许设立一人有限责任公司.
对比之下,自然人则是以个人本身作为民事主体的.
第三,法人的民事权利能力,民事行为能力与自然人也有所不同.
根据《民法总则》第58条规定,法人应当依法成立.
法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费.
设立法人,法律、行政法规规定须经有关机关批准的,依照其规定
